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売買についてのご質問

売却した金額で一括精算することが可能です。

お客様の状況にもよりますので、まずはご相談ください。

1.住宅ローンが残ってるけど、売れますか?

現況での売却が可能です。

見た目を良くするために壁紙を変えるなどのご提案もさせて頂く場合もございますので、担当者にご相談ください。

2.リフォームを入れないといけませんか?

契約が完了しましたら仲介手数料として販売価格の3%+6万円に消費税をプラスした金額をお支払頂きます。

3.売却に伴う費用はどのくらいですか?

4.広告費等の費用はかかりますか?

弊社は仲介手数料以外一切頂きません。

5.広告はどういったものを利用するのですか?

広告チラシはもちろんのこと、弊社が力を入れているインターネットを駆使した広告を行います。各種SNSや動画サイトなどを活用してより多くの方に物件をご紹介させて頂きます。

6.外国人でも売却できますか?

売却可能ですが、その方の状況によって手続き等が異なりますので、まずはご相談ください。

7.居住しながら 売却できますか?

居住中での売却活動を行うことは多くございます。最終の引渡し日までに転居して頂ければ問題ございません。

8.居住中の案内はどうするのでしょうか?

あらかじめ日時を確定させて担当者がお客様をお連れ致します。簡単なお掃除や室内の電気をつけて頂いたりして出来るだけ印象を良くして頂くのが好条件での成約への鍵となりますのでご協力ください。

9.引渡日は指定できますか?

募集する際に引き渡し日を記載して頂ければ問題ございません。

10.現在賃貸中なのですが、売却することはできるのでしょうか?

オーナーチェンジ物件として売却できます。

11.売却と賃貸同時募集はできますか?

弊社では売却・賃貸それぞれ専門の担当者がおりますので同時募集も可能です。

12.周りの人に知られたくないのですが、内々での売却活動はできますか?

弊社の既存顧客へのご紹介が可能です。すでに購入希望のお客様のご登録がございます。

13.査定は本当に無料ですか?

 

もちろん査定は無料です。

過去の周辺での成約事例や現在募集中の物件などを考慮して、

適切な査定価格を算出致します。

 

14.査定価格はどのように決めるのですか?

一般媒介とは複数の不動産会社へ売却を依頼する契約です。

専任媒介は1社のみに依頼する契約です。

それぞれメリット・デメリットがございますので、詳しくは担当者にお尋ねください。

15.一般媒介と専任媒介の違いを教えてください。

 

16.売却がなかなか決まらない場合はどうするのでしょうか?

価格の見直しや簡単なリフォームなどをご提案させて頂きます。

①無料査定→②売却価格の設定→③売却契約の締結→④売却活動のの開始(広告掲載やオープンハウス等)→売却契約の締結→住宅ローン等の抵当権が設定してある場合には抵当権の抹消の手続き→お引越し・決済・引き渡しというのが一般的な流れとなります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

17.売却の流れを教えてください。

18.どのくらいの時間で売れますか?

一応の目途として媒介契約の期間は3ヶ月です。早期成約に向けて営業活動を行います。

19.他社で売出し中なのですが、サンサンホームでも売出しは可能ですか?

なかなか売れずにお困りの方は、サンサンホームにご相談ください。

20.担当者は選べますか?

弊社ホームページに営業社員を紹介しております。週に一度はブログ更新をしておりますので 是非ご覧いただきまして 相性の合いそうな担当者をお決めください。

弊社では積極的に買い取りも行っておりますのでぜひご相談ください。

21.買い取りはできますか?

22.買い替えを検討していますが、

    売却後の住み替えを探してもらうことはできますか?

もちろん大丈夫です。不動産の事なら 全てご相談ください。

瑕疵担保責任として物件の引き渡しから90日間は売主様に負担していただくことがあります。なお瑕疵担保責任の範囲は白蟻の害、排水間の故障、不具合 雨漏り、構造上主要な木部の腐食です。

23.売却後、不具合が見つかった場合、売主が負担を負う責任はありますか?

 

亀有エリアで創業して20年の実績がございます。地元密着を目指し賃貸の仲介 賃貸管理 売買の仲介 売買の買取り 建売 リフォーム リノベーションと幅広い 営業活動を展開してまいりました。他社に負けない熱意と誠意でお客様のために努力してまいりますので 是非サンサンホームをご指名いただきますよう よろしくお願いいたします。

 

24.サンサンホームってどんな会社ですか?

25.媒介契約(専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約)について教えてください。

一般媒介契約とは

専任媒介契約とは

専属専任媒介契約とは

媒介契約の一種で、

複数の業者に重ねて仲介を依頼できるものです。

並行して依頼している業者に

ほかの業者を明らかにする義務のある「明示型」と、

伏せておける「非明示型」があります。

自分で発見した相手と取引することも可能です。

売主・貸主にとっては有利な条件で

取引できる機会が増えるメリットがあります。

が、

業者側から見ると

ほかの業者に先を越される恐れがあり、

業者によっては営業活動で熱意に欠ける可能性があります。

サンサンホームは、地元密着ですので、一日も早く成約に至るよう熱意と誠意をもって一生懸命努力致します。(過去の成約事例からみて、買主様は近くにお住いの方が多いです。)

 

一般媒介契約と違い仲介を依頼できる業者が

1社に限られる形式です。

自己発見取引は可能です。

依頼を受けた業者は、

契約を結んだ翌日から7営業日以内に

指定流通機構(レインズ)に登録して登録済証を交付しなければなりません。

また、2週間に1回以上の割合で活動状況について

文章または電子メールで報告するなど、

積極的に取引相手を見つける努力をするように義務づけられております。

契約の有効期間は3ヶ月以内です。

専任媒介契約と違う点が、売主・貸主は仲介を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できません。売主様が直接自分で取引相手を見つけて契約することも制限されます。

契約期間は3ヶ月以内です。

契約を結んだ翌日から5営業日以内に指定流通機構(レインズ)に物件を登録、

1週間に1回以上の文書または電子メールによる活動報告も義務付けられております。